OTS: ARCADIS Germany GmbH / Studie: Investitionen in deutsche Immobilien 2018 ...

Dienstag, 08.01.19 10:07
OTS: ARCADIS Germany GmbH / Studie: Investitionen in deutsche Immobilien 2018 ...
Bildquelle: iStock by Getty Images
Studie: Investitionen in deutsche Immobilien 2018 gesunken /

Grundstücke in attraktiven Lagen sind heiß begehrt, kaum verfügbar und

bieten wenig Rendite

Darmstadt (ots) - Anleger haben 2018 weniger Geld in deutsche

Immobilien investiert als im Vorjahr. Das geht aus dem

Immobilienmarktbericht 2018 des Beratungs- und Planungsunternehmens

Arcadis hervor. Vor allem in den Metropolen stehen Kaufpreise und

Mieteinnahmen nicht mehr in einem wirtschaftlichen Verhältnis. Doch

die Niedrigzinsen sorgen weiter für eine hohe Nachfrage - trotz des

geringen Immobilienangebots in attraktiven Lagen und sinkender

Renditen. Insbesondere ausländische Investoren lassen sich von den

hohen Preisen nicht abschrecken. Besonders gerne legen sie ihr Geld

in zwei Immobilienarten an.

+++ Der vollständige Arcadis-Immobilienmarktbericht 2018 kann über

folgenden Link heruntergeladen werden: http://arcad.is/ImmoMarkt +++

Der jahrelange Boom auf dem deutschen Immobilienmarkt zeigt

Wirkung: Wegen des Mangels an Kaufobjekten und sinkenden Renditen war

das Transaktionsvolumen 2018 im Vergleich zum Vorjahr rückläufig. Das

gilt sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Dennoch kann

von einer Krise keine Rede sein. So sorgen die Rahmenbedingungen aus

niedrigen Zinsen und dem im europäischen Vergleich positiven

Rendite-Risiko-Verhältnis auf dem deutschen Markt weiter für hohe

Kapitalzuflüsse. "Bei den Investitionen liegen immer mehr Projekte im

Trend, die für eine lebenswerte Stadt stehen", sagt Marcus Herrmann,

CEO von Arcadis Europe Central. "Investoren suchen insbesondere nach

Immobilien in Quartieren mit einer starken Durchmischung der

Nutzungen, zum Beispiel durch eine Kombination von Wohn- und

Arbeitsflächen oder deren Nähe zu Kultur-, Einkaufs- oder

Freizeiteinrichtungen."

Investoren weichen bei Wohnimmobilien ins Umland der Metropolen

aus Trotz vieler Gemeinsamkeiten gibt es zwischen den Immobilienarten

auch Unterschiede. Bei den Wohnimmobilien ist ein Ende der Nachfrage

nach Objekten in Metropolen nicht in Sicht. Das knappe Angebot führt

inzwischen immer mehr zu einer Verlagerung der Investitionen ins

Umland. Zudem erfreuen sich Nischenmärkte wie Studentenwohnungen und

Mikroapartments mit einem Anteil von neun Prozent des Umsatzes dieser

Immobilienart großer Beliebtheit. Die geringe Verfügbarkeit führte

dazu, dass 2018 das Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vorjahr um

24 Prozent fiel. Gemessen am Rekordjahr 2015 sank es sogar um 41

Prozent.

Knappes Angebot und hohe Nachfrage prägen auch den Markt für

Büroimmobilien. Mit einem Umsatz von 25,1 Milliarden Euro

verzeichnete das Segment 2018 einen Rückgang um 14 Prozent im

Vergleich zum Vorjahr. Wegen der steigenden Preise fiel an vielen

Orten die Rendite geringer aus. So sank der Wert in München auf 2,9

Prozent und in Frankfurt sowie Hamburg auf 3,15 Prozent. In den

sogenannten B-Städten locken hingegen höhere Renditen.

Online-Handel verändert die Rahmenbedingungen

Mit geringeren Spitzenrenditen haben auch die Investoren auf dem

Markt für Einzelhandelsimmobilien zu kämpfen. Im Durchschnitt lagen

sie 2018 bei 2,9 Prozent. Das liegt vor allem am Anstieg der

Kaufsummen auf einen Quadratmeterpreis von 2.400 Euro - 350 Euro pro

Quadratmeter mehr als noch im Vorjahr. Damit war das vergangene Jahr

ein Ausnahmejahr, denn über die vergangenen fünf Jahre betrachtet

sank das Kaufpreisniveau um 12,6 Prozent. Grund dafür ist die

zunehmende Konkurrenz durch den Online-Handel. "Der Einzelhandel wird

künftig noch stärker auf die Konkurrenz aus dem Internet reagieren

müssen", sagt Falk Schollenberger, Head of Business Advisory, Arcadis

Europe Central. "Insbesondere Flächen an weniger attraktiven

Standorten sowie gering frequentierte Shopping-Center werden weiter

unter Druck geraten."

Der Trend zur schnellen Online-Bestellung wirkt sich hingegen

positiv auf den Markt für Logistikimmobilien aus. 2018 stieg das

Transaktionsvolumen für Industrie- und Logistikobjekte bundesweit auf

6,6 Milliarden Euro. Noch besser war das Ergebnis nur im Jahr 2017 -

dieser Rekordwert wurde 2018 aber um 24 Prozent verfehlt. Doch

steigende Preise sorgen auch bei Logistikimmobilien für sinkende

Renditen. Im Durchschnitt liegen sie momentan bei 4,2 Prozent.

Trotzdem investieren vor allem ausländische Anleger überproportional

oft in diese Anlageklasse. Ihr Anteil betrug 2018 zwei Drittel am

Umsatz.

Darüber hinaus interessieren sich ausländische Investoren stark

für Hotelimmobilien. 2018 lag ihr Anteil bei 40 Prozent. Insgesamt

stieg das Transaktionsvolumen 2018 auf 3,8 Milliarden Euro. Für

Anleger ist das Segment wegen der zunehmenden Übernachtungszahlen

sehr interessant. Das Statistische Bundesamt verzeichnete 2017 rund

460 Millionen Übernachtungen - Tendenz steigend.

Über Arcadis

Arcadis ist das führende globale Planungs- und

Beratungsunternehmen für Immobilien, Umwelt, Infrastruktur und

Wasser. In Zusammenarbeit mit unseren Kunden erzielen wir durch die

Anwendung unserer profunden Marktkenntnisse sowie kollektiver

Planungs-, Beratungs-, Ingenieur-, Projekt- und Managementleistungen

herausragende und nachhaltige Ergebnisse während des gesamten

Lebenszyklus natürlicher Schutzgüter und baulicher Vermögenswerte

unserer Kunden. Mit unseren 27.000 Mitarbeitern in mehr als 70

Ländern erwirtschaften wir einen Umsatz von 3,2 Milliarden Euro. Wir

unterstützen UN-Habitat, das Zentrum der Vereinten Nationen für

menschliche Siedlungen, mit Wissen und Know-how, um die

Lebensqualität in schnell wachsenden Städten auf der ganzen Welt zu

verbessern. www.arcadis.com

OTS: ARCADIS Germany GmbH

newsroom: http://www.presseportal.de/nr/105349

newsroom via RSS: http://www.presseportal.de/rss/pm_105349.rss2

Pressekontakt:

Bertram Subtil

Arcadis Germany GmbH

Telefon: 0151 17143438

E-Mail: bertram.subtil@arcadis.com

www.arcadis.com



Quelle: dpa


News und Analysen

Berkshire Hathaway Inc. News Release

OMAHA, Neb. – Berkshire Hathaway Inc. (BRK.A; BRK.B) – Berkshire’s operating results for the fourth quarter and full year of 2018 and 2017 are summarized ...weiterlesen

09:00 Uhr
boerse.de-Interview – „Bleiben Sie gelassen …“
Seite: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | ... | 10557