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Donnerstag, 10.06.21 12:13
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Eigenkapitalaufbau durch Immobilien: eine kluge Option (FOTO)

Dresden (ots) - Für Kapitalanleger ist es das A und O, ihr Kapital clever

anzulegen und natürlich auch zu vermehren. Dafür gibt es eine ganze Reihe von

Möglichkeiten. Die Strategien wechseln, denn bestimmte Formen der Kapitalanlage

sind heute nicht mehr mit der gleichen Rendite verbunden, als dies früher war.

Bei Immobilien ist das nicht so. Diese sind mit einem stabilen Werterhalt oder

sogar Wertzuwachs verknüpft, der eine solche Investition für einen

Kapitalanleger wirklich lohnenswert macht. Verglichen mit den Renditen, die

andere Varianten bieten, sind Immobilien eine attraktive Option, die in diesem

Beitrag genauer unter die Lupe genommen wird.

Beispiel Mietshaus

Der Klassiker im Kontext Immobilienanlage ist das Mietshaus. Ein solches zu

erwerben, generiert dem Eigentümer Einnahmen aus Miete, die in der Regel stabil

sind und fest in einen Einnahmeplan integriert werden können. Selbstverständlich

hat der Eigentümer die Pflicht, die Immobilie - sei es ein Haus oder eine

Wohnung - instandzuhalten und gegebenenfalls zu reparieren. Bei der

Kapitalanlage-Immobilie sollte der Besitzer in spe also unbedingt

berücksichtigen, in welchem Zustand sich das Objekt befindet. Es ist jedoch aber

auch möglich, für den Eigenkapitalaufbau durch Immobilien solche zu kaufen,

diese zu restaurieren und die Ausgaben als Aufwand von der Steuer abzusetzen.

Bewertung ist das A und O

Wenn man den Plan fasst, einen Eigenkapitalaufbau durch Immobilien zu betreiben,

ist zum einen die präzise Auswahl einer bestmöglich lukrativen Immobilie - zum

anderen aber auch der Wert der exakt bestimmt werden muss. Denn in den

allermeisten Fällen ist eine Immobilie nicht das wert, was sie einmal gekostet

hat. Eine Wertsteigerung ist beispielsweise dann der Fall, wenn eine

energetische Sanierung durchgeführt wurde oder wenn es einen Anbau oder

Modernisierung gegeben hat. Eine Wertminderung ist beispielsweise dann der Fall,

wenn nötige Reparaturen nicht durchgeführt werden. Es ist also eine genaue

Wertermittlung relevant, damit bei der Investition ein möglichst geringer

Kapitaleinsatz getätigt werden kann. Dafür ist es essentiell, dass Sie alle

relevanten Unterlagen für die umfassende Einsicht erhalten.

Den Experten als Partner wählen

Bei Immobilien als Kapitalanlage sind hohe Summen charakteristisch, die aus

zweierlei Gründen wichtig sind. Zum einen gilt: Je günstiger eine Immobilie

erworben werden kann, desto eher ist (bei gleichen Einnahmen) die Amortisation

zu erzielen. Zum anderen gilt aber natürlich auch, dass grundsätzlich nicht mehr

bezahlt werden soll, als diese eigentlich wert ist. Eine Immobilie kann selten

rein aus Eigenkapital finanziert werden. Rund um die Finanzierung sollte das

Fremdkapital zu günstigen und passenden Konditionen bezogen werden. Der

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ist Ihnen dabei eine wertvolle Unterstützung. Der unabhängige Makler

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Objektivität der perfekte Partner für eine solide Finanzbasis.

Netzwerk wichtiger denn je

Was die Wenigsten wissen, ist, dass Immobilien aus gängigen Internet-Portalen

solche sind, die niemand kaufen wollte, weil es einen entscheidenden Knackpunkt

gibt - diesen zu finden, kostet entweder viel Zeit oder im schlimmsten Falle

sogar viel Geld.

Greifen Sie deshalb auf sogenannte Off-Market Immobilien zurück, welche aus

einem Netzwerk auserwählter Immobilienhändler kommen und lassen Sie sich von

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Pressekontakt:

Peter Hennig

Finanzmakler & Geschäftsführer

Perfectio - Die Finanzmakler GmbH

Kanzlei: Am Mitteltännicht 8

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Quelle: dpa-AFX


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