OTS: Scoperty / Zinsanstieg bei Immobiliendarlehen auf über 1 Prozent: Wo ...

Donnerstag, 10.06.21 12:11
OTS: Scoperty / Zinsanstieg bei Immobiliendarlehen auf über 1 Prozent: Wo ...
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Zinsanstieg bei Immobiliendarlehen auf über 1 Prozent: Wo können sich

Interessenten noch wie viel Immobilie leisten?

München (ots) - Der jüngste Zinsanstieg bei Immobiliendarlehen von rund 0,5

Prozent auf knapp über 1 Prozent trifft Immobilieninteressenten in den

Metropolen empfindlicher als in kleineren Städten. Das zeigen Berechnungen des

Immobilienmarktplatzes Scoperty ( http://www.scoperty.de ). "Die Höhe der

Bauzinsen wirkt sich direkt auf die mögliche Darlehenshöhe aus - und damit auf

den maximal möglichen Kaufpreis. Durch den Zinsanstieg kommen bei exemplarischen

monatlichen Kreditraten nach unseren Berechnungen weniger Objekte in Frage",

sagt Dr. Michael Kasch, Gründer und Geschäftsführer von Scoperty. Das

Unternehmen hat im ersten Schritt für jeweils 800 Euro und für 1.600 Euro

monatliche Kreditrate die maximalen Darlehenssummen errechnet. Im zweiten

Schritt hat Scoperty diese mit den durchschnittlichen Schätzwerten der fast 35

Mio. Wohnimmobilien verglichen, die auf dem Portal einsehbar sind. Das Ergebnis:

Trotz des Zinsanstiegs können in vielen Regionen Deutschlands noch

Immobilienträume wahr werden. In den umkämpften Großstädten müssen Kreditnehmer

entweder nach kleineren Objekten Ausschau halten, oder mehr Eigenkapital

einbringen.

Mit einer monatlichen Kreditrate von 800 Euro können Kreditnehmer aktuell ein

Darlehen (10 Jahre Zinsbindung, 3 Prozent Anfangstilgung) über 240.000 Euro

bedienen. Wer eine monatliche Kreditrate von 1.600 Euro stemmen kann - wie es

viele Großstadt-Immobilienkäufer im Durchschnitt tun - erhält beim aktuellen

Zinsniveau von knapp einem Prozent rund 480.000 Euro. Zum Vergleich: Anfang des

Jahres lagen die Bestkonditionen rund 0,5 Prozentpunkte niedriger. Im Januar gab

es damit für 800 Euro theoretisch knapp 275.000 Euro Kredit, also 35.000 Euro

mehr für den Immobilienkauf. Für 1.600 Euro gab es zu Jahresbeginn knapp 550.000

Euro Kredit, also 70.000 Euro mehr.

Wer jetzt mit einem Darlehen von 240.000 Euro an einer Eigentumswohnung

interessiert ist, kann sich in rund 95 Prozent der etwa 11.000 Orte in

Deutschland eine durchschnittliche Wohnung leisten. Für diese Berechnung hat

Scoperty zunächst die aktuelle durchschnittliche Wohnungsgröße in Deutschland

errechnet, die bei 67 Quadratmetern liegt. Um sich mit 240.000 Euro eine Wohnung

dieser Größe leisten zu können, darf der Quadratmeterpreis bei höchstens 3.580

Euro liegen. Laut Scoperty liegen in rund 10.100 Gemeinden die

Quadratmeterpreise bei maximal 3.580 Euro, oder eben vielfach darunter - was 95

Prozent entspricht. Für ein durchschnittliches Haus von 162 Quadratmetern reicht

es laut Scoperty allerdings nur noch in rund 40 Prozent aller Orte.

Mit einer Kreditrate von 480.000 dagegen haben Kaufwillige abseits der

Metropolen auch nach wie vor die Qual der Wahl. Eine Wohnung mit

durchschnittlich 67 Quadratmetern können sie sich in über 99 Prozent - also in

fast allen Orten Deutschlands - leisten. Ein Eigenheim mit im Schnitt 162

Quadratmetern immerhin noch in 88 Prozent aller Gemeinden.

Großstädter allerdings, die aufgrund von Familienplanung oder ihrem Arbeitsplatz

nicht ganz so flexibel sind bei der Wahl des Wohnortes, müssen aufgrund des

Zinsanstieg aber vor allem Abstriche bei der Größe ihrer Immobilie in Kauf

nehmen. In Berlin zum Beispiel bekommen Kaufinteressenten bei einem

durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.090 Euro je nach Kreditrate derzeit 8

bis 18 Quadratmeter weniger als noch zu Jahresbeginn. In Hamburg müssen sie

zwischen 7 und 14 Quadratmetern einbüßen (durchschnittlicher Quadratmeterpreis

5.004 Euro) und in München zwischen 4 und 8 Quadratmeter (durchschnittlicher

Quadratmeterpreis 8.645 Euro).

Wie ein Blick auf die Immobilienschätzwerte über ganz Deutschland hinweg zeigt,

können Kreditnehmer mit den aktuellen Darlehenssummen also weiterhin auf

Immobilien-Shoppingtour gehen. Voraussetzung: Interessenten verfügen über das

notwendige Eigenkapital für die Kaufnebenkosten und den Sicherheitsabschlag.

Generell raten Experten zu einem Kapitaleinsatz von mindestens 20 Prozent

bezogen auf den Kaufpreis, besser sind 30 Prozent.

Über Scoperty

Scoperty ist der Immobilienmarkt des 21. Jahrhunderts. Mit adressgenauen

Informationen und direkter Interaktion zwischen Immobiliensuchenden und

-eigentümern schafft Scoperty eine nie dagewesene Transparenz und Dynamik auf

dem deutschen Immobilienmarkt. Mit Hilfe von Big Data und Künstlicher

Intelligenz zeigt das Unternehmen Informationen zu mehr als 35 Mio. deutschen

Wohnimmobilien und macht damit einen Markt sichtbar, der bisher im Verborgenen

gelegen hat. Der digitale Marktplatz soll mehr Interaktion und mehr Dynamik in

den Markt bringen. Damit jeder seine Traumimmobilie finden kann. Scoperty ist

ein Gemeinschaftsunternehmen der ING Bank N.V. und der Sprengnetter Property

Valuation Finance GmbH. Mehr Informationen: http://www.scoperty.de

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Scoperty GmbH

Brienner Straße 53a

80333 München

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E-Mail: mailto:presse@scoperty.de

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Quelle: dpa-AFX


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