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Mittwoch, 16.09.20 09:57
Tafel mit Kursen
Bildquelle: fotolia.com
Die Entwicklung des Kaufpreisfaktors von Mehrfamilienhäusern in den

fünf größten Städten Deutschlands

Hamburg (ots) -

- Die Kaufpreisfaktoren von Mehrfamilienhäusern in München, Berlin, Hamburg,

Frankfurt und Köln haben sich in den vergangen fünf Jahren mindestens um 25

Prozent erhöht.

- Den höchsten Wert erreichte München mit einem Kaufpreisfaktor von 43 in 2019.

- Die höchste prozentuale Steigerung erlebte Hamburg mit 37 Prozent in den

vergangenen fünf Jahren.

- Die Transaktionszahlen von Mehrfamilienhäusern nahmen in den Metropolen von

2018 auf 2019 zu, nur in Berlin waren sie leicht rückläufig.

- Investoren setzen offenbar auf weiter steigende Mieten und Quadratmeterpreise,

hohe Kaufpreisfaktoren sind kein Grund für Kaufzurückhaltung.

Die Kaufpreisfaktoren der Metropolen, aufbereitet in Tabellen und Diagrammen,

sind im anhängenden PDF zu finden. Die gesamte Meldung finden Sie unter:

https://ots.de/9Xygq1 Die Auswertungen basieren auf den

Grundstücksmarktberichten der jeweiligen Städte für die Jahre 2015 - 2019.

Der Kaufpreisfaktor gibt Aufschluss darüber, ob sich der Kauf einer Immobilie

als Renditeobjekt lohnt: Der Wert, auch Vervielfältiger oder Ertragsfaktor

genannt, zeigt auf, nach wie vielen Jahren der Kaufpreis durch die Mieteinnahmen

wieder eingespielt ist. Noch vor einigen Jahren galt der Grundsatz, dass sich

ein Zinshaus nach ca. 20-25 Jahren amortisiert haben sollte. Inzwischen liegen

die Werte in Großstädten jedoch deutlich höher, teilweise beim Doppelten.

"Die hohen Kaufpreisfaktoren in den fünf Metropolen zeigen, dass Investoren von

weiter steigenden Mieten und Quadratmeterpreisen in Zukunft ausgehen", sagt

immoverkauf24-Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen. "Ein Indiz dafür ist auch,

dass 2019 in München, Frankfurt a.M., Hamburg und Köln mehr Käufe von

Mehrfamilienhäusern stattfanden als in den Jahren zuvor."

Entwicklung des Kaufpreisfaktors in München

Spitzenreiter bei der Höhe des Ertragsfaktors von Mehrfamilienhäusern ist

München: 2019 lag der Wert im Schnitt bei 43. 2015 amortisierte sich der Kauf

eines Mehrfamilienhauses durchschnittlich nach 34 Jahren, somit erhöhte sich der

Wert in den letzten fünf Jahren um 26 Prozent.

Die deutlichste Steigerung des Ertragsfaktors fand von 2016 auf 2017 statt: In

dieser Zeitspanne sprang er von 34 auf 40. Ursache sind drastisch gestiegene

Kaufpreise, während die Mietpreise nicht gleichermaßen stark anzogen. Von 2016

auf 2017 stieg auch der Quadratmeterpreis von Mehrfamilienhäusern in München um

satte 29 Prozent auf durchschnittlich 6.150 Euro pro Quadratmeter. 2019 lag er

im Schnitt bei 6.350 Euro pro Quadratmeter.

Entwicklung des Kaufpreisfaktors in Berlin

In Berlin lag der Kaufpreisfaktor von Mehrfamilienhäusern 2019 im Schnitt bei

30,6, im Vorjahr bei 29,4. Damit verlangsamte sich die Wachstumsrate des Faktors

jüngst etwas, von 2014 bis 2017 nahm der Kaufpreisfaktor jährlich um jeweils

drei Punkte zu. Innerhalb der letzten fünf Jahre erhöhte sich der Wert um

insgesamt 32 Prozent.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Berliner Mehrfamilienhäusern stieg

innerhalb der letzten fünf Jahre ebenfalls deutlich um 69 Prozent an. Von 2018

auf 2019 verteuerte sich der Quadratmeterpreis um 14 Prozent auf

durchschnittlich 2.275 Euro pro Quadratmeter (2018: 1.990 Euro).

Entwicklung des Kaufpreisfaktors in Frankfurt

Der Ertragsfaktor für Mehrfamilienhäuser lag in Frankfurt 2019 im Schnitt bei

28,2, im Vorjahr bei 27. Die letzten fünf Jahre erhöhte sich der Wert insgesamt

um 27 Prozent. Die deutlichste Steigerung fand von 2016 auf 2017 statt: In

diesem Zeitraum stieg der Faktor von 21,6 auf 25,8.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mehrfamilienhäuser steigerte sich in

den letzten fünf Jahren um 43 Prozent und lag 2019 bei 4.030 Euro pro

Quadratmeter. Eine besonders ausgeprägte Steigerung erfolgte von 2017 auf 2018:

Hier legte der durchschnittliche Quadratmeterpreis um 42 Prozent zu, da einige

sehr hochpreisige Objekte verkauft wurden.

Entwicklung des Kaufpreisfaktors in Hamburg

In Hamburg lag der Kaufpreisfaktor für Mehrfamilienhäuser 2019 bei 28, im

Vorjahr bei 26 und 2017 bei 24. In den letzten fünf Jahren stieg der Wert um

rund 37 Prozent, damit erhöhte sich der Hamburger Kaufpreisfaktor im Vergleich

der fünf Städte am stärksten.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Mehrfamilienhäusern stieg

drastischer und z.T. auch sprunghafter an: Betrachtet man die letzten fünf

Jahre, verteuerte sich der Quadratmeterpreis für Mehrfamilienhäuser um rund 50

Prozent. Von 2018 auf 2019 fand ein besonders deutlicher Preisanstieg von 24

Prozent auf 3.733 Euro pro Quadratmeter statt.

Entwicklung des Kaufpreisfaktors in Köln

Der Ertragsfaktor von Mehrfamilienhäusern in Köln lag 2019 bei 24. In den

letzten fünf Jahren stieg der Wert um rund 33 Prozent, 2015 lag er noch bei 18.

Auch in Köln stiegen die Kaufpreise von Immobilien deutlich: So legte der

durchschnittliche Quadratmeterpreis von Mehrfamilienhäusern in den letzten fünf

Jahren um 33 Prozent zu und lag 2019 im Schnitt bei 2.970 Euro pro Quadratmeter.

Weil die Mieterträge nicht gleichermaßen stiegen, erhöhte sich der

Kaufpreisfaktor auch in Köln deutlich, wenn auch weniger ausgeprägt als in den

vier Vergleichsstädten.

Dr. Niels Jacobsen: "Trotz der sich stetig verlängernden Amortisierungszeiträume

werden Immobilien ungebrochen weiter eingekauft, denn in Krisen-Zeiten gelten

sie als sichere Anlage. Für Mehrfamilienhäuser mit Mietwohnungen gilt das in

besonderem Maße: Denn während Gewerbemieten Corona- und rezessionsbedingt

wegbrechen können, wird Wohnraum immer benötigt."

Über immoverkauf24

immoverkauf24 ist ein auf Immobilientransaktionen spezialisiertes

Ratgeberportal, das Beratung rund um Immobilienthemen und Services zur

Immobilienbewertung, Maklervermittlung und Immobilienfinanzierung bietet. 2011

in Hamburg gegründet, ist das Unternehmen inzwischen auch mit Portalen für

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2020 ist die immoverkauf24 GmbH Teil der Scout24-Gruppe.

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OTS: immoverkauf24



Quelle: dpa-AFX




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